Если вы подумываете о ремонте своего дома или ищете способ оплаты обучения вашего ребенка в колледже, возможно, вы думали об использовании перезалога недвижимости — как способ покрытия расходов.
В случае ссуды под перезалог собственного жилья кредитор предоставляет вам всю сумму ссуды, а кредитная линия под залог жилья предоставляет вам источник средств, которые вы можете использовать по мере необходимости.
Помните, что ваш дом — это актив, который гарантирует сумму, которую вы заимствуете в кредит под перезалог собственной недвижимости. Если вы не выплатите свой долг, кредитор может заставить вас продать свой дом, чтобы получить долг.
Ссуды под залог собственного жилья
Кредит под залог собственного жилья — это ссуда на фиксированную сумму денег, которая обеспечена вашим домом. Вы выплачиваете ссуду равными ежемесячными платежами в течение фиксированного периода времени так же, как вы выплачиваете свою первоначальную ипотеку к примеру. Если вы не сможете погасить ссуду должным образом, ваш кредитор может лишить вас права собственности вашего дома.
Обычно сумма ссуды ограничивается 85 процентами амортизации кредита на ваш дом. Фактическая сумма кредита также зависит от вашего дохода, кредитной истории и рыночной стоимости вашего дома.
Посоветуйтесь со своими друзьями и семьей, чтобы узнать, могут ли они порекомендовать надежных кредиторов. Затем узнайте и сравните сроки. Поговорите с банками, ссудно-сберегательными учреждениями, кредитными союзами, ипотечными компаниями, а также с ипотечными брокерами или агентами.
Попросите всех кредиторов объяснить доступные вам планы для ссуды. Если вам не понятны некоторые условия кредита, спросите. То, чего вы не понимаете, может означать, что вы заплатите более высокие проценты. Недостаточно знать, сколько вы будете платить в месяц или каков процент процентной ставки. Годовая процентная ставка ссуды под перезалог собственного жилья учитывает пункты финансирования и сборы. Обратите особое внимание на комиссии, включая комиссию за подачу заявки на получение кредита или за обработку, комиссию за выдачу или андеррайтинг, комиссию за финансирование, комиссию за оценку, комиссию за подготовку и регистрацию документов, а также комиссию брокера; Эти сборы могут указываться в виде баллов, комиссионных или в качестве дополнения к процентной ставке.
Запросите свой балл или кредитный рейтинг. Кредитный скоринг — это система, которую кредиторы используют, чтобы определить, предоставят ли они вам кредит. Эта система собирает личные данные и кредитную историю вашей кредитной заявки и вашего кредитного отчета — например, историю оплаты ваших счетов, количество и тип ваших счетов, если у вас есть задолженность по платежам, если вы подвергались действиям по взысканию, если у вас есть непогашенные долги. Лица, предоставляющие кредиты, сравнивают эту информацию с кредитным поведением других людей, чей профиль похож на ваш. Система кредитного рейтинга присваивает баллы каждому фактору, который помогает предсказать вероятность того, что человек выплатит долг. Общее количество баллов — ваш балл или кредитный рейтинг — используется для прогнозирования вашей способности предоставить ссуду, другими словами, какова степень вероятности того, что вы погасите ссуду и произведете платежи в установленные сроки. Для получения дополнительной информации о кредитных рейтингах.
Не бойтесь создавать конкуренцию между кредиторами и брокерами, говоря им, что вы ищете наиболее удобную сделку. Попросите каждого кредитора снизить ваши баллы, комиссионные или процентную ставку. И попросите их согласовать или улучшить условия.
Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с заключительными документами кредитной сделки. Если ссуда не соответствует вашим ожиданиям или желанию, не подписывайте ее.