С началом пандемии и переходом компаний на удаленную работу помещения не опустели, как ожидалось многими аналитиками. В любом случае расторжение договора аренды офиса в БЦ airportcity.spb.ru требует некоторого времени. Некоторые собственники заключили договора на субаренду малоиспользуемых помещений своих арендаторов. Арендаторы с заканчивающимися договорами выходили на рынок в поисках более подходящих им площадей в сложившихся условиях. Спрос на офисную недвижимость также поддерживался широко развивающимися IT-компаниями, различными структурами госкорпораций и органов исполнительной власти.
В Москве и Петербурге по результатам трех кварталов 2021 года объем сделок сравним с результатами доковидного периода. По Москве спрос за 3 квартала 2021 года составляет 1076 тыс. кв. м против 1286 тыс. кв. м на 1 октября 2019 года. Более того, специалисты предрекают в дальнейшем вероятное превышение спроса на аренду офисов в бизнес-центрах над предложением. Связано это с тем, что еще до начала пандемии в последнее десятилетие наблюдался заметный спад количества ввода новых офисных площадей.
Переориентация девелоперов на строительство жилых комплексов и снос устаревших офисных зданий в центре города под жилую застройку привели к падению предложений на рынке аренды офисов в бизнес-центрах СПб и МСК. Максимальное значение объема ввода новых офисов в Москве, 1,4 млн. кв. м, за последние годы отмечалось в уже далеком 2014 году. В последствие эта цифра составляла 0,3 млн. кв. м в год. В Петербурге с начала 2021 года объем ввода новых объектов составил 119,2 тыс. кв. м, что также не может удовлетворить спрос на качественные офисные блоки.
Нехватка офисных помещений, возникшая еще в допандемийный период, привела к тому, что в 2020 году поднялись арендные ставки в бизнес-центрах класса А. В Москве этот рост составил 7-11%. В первом полугодии 2021 года средняя арендная ставка для класса А составила 26000 руб./кв. м в год и 17000 руб./кв. м в год для класса В. По Петербургу специалисты также отмечают рост арендных ставок площадей в БЦ класса А, в третьем квартале 2021 года они выросли на 4%. Дальнейшее увеличение арендных ставок неизбежно по причине роста себестоимости строительства новых объектов и качественного ремонта быстро устаревающих площадей класса В.
В связи с неопределенностью дальнейшего развития бизнеса в условиях непрекращающейся пандемии многие компании не рискуют арендовать крупные офисные блоки на 10 лет. Это вызвало их резкий интерес к сервисным офисам в центре города. Сегодня в Москве и Петербурге активно развиваются коворкинги и гибкие офисы с сервисом.
Также одним из трендов стал повышенный спрос на покупку офисов. Их стоимость с начала пандемии выросла в Москве на 30%. При этом затруднительно найти большую площадь в новом бизнес-центре высокого класса. Эксперты ожидают повышение интереса к сделкам по покупке и аренде помещений с учетом потребностей клиента в бизнес-центрах на стадии строительства.
В регионах сервисные офисы и коворкинги пока не получили должного распространения. Возможно, это связано с окупаемостью подобных помещений при площади от 5000 кв. м. Но арендные ставки на офисную недвижимость в крупных городах также стали расти, и вакантность в бизнес-центрах вернулась на доковидные позиции.