Глава наикрупнейшей в Ленобласти область (Ленобласть) — субъект Российской Федерации, расположенный на северо-западе европейской части страны портовой стройки Андрей Бонч-Бруевич согласился с претензией об ошибке в получении 36 гектаров на берегу Финского залива. В лесу по соседству будет строить его супруга. А общая стоимость земли — не меньше 1 миллиарда рублей. Об этом рассказал «МК в Ленобласти».
Порт Усть-Луга — самый развивающийся промышленный объект на территории Ленинградской области и один из самых крупных портов Европы. Самое ценное, что в нем есть сегодня — земляные участки, расположенные в непосредственной близости от береговой полосы.
В середине октября Арбитражный суд Северо-Западного округа разглядит жалобу рыболовецкого колхоза «Балтика» в споре со строящим в порту Усть-Луга морской терминал ООО «Ультрамар», АО «Морской торговый порт «Усть-Луга» и администрацией Кингисеппского района. 1-ая и вторая инстанции отказали «Балтике» в возврате 11 гектаров, а по поводу еще 36 гектаров «Балтика» договорилась с «Ультрамаром» после воззвания в суд. Тем временем Елена Бонч-Бруевич, супруга первого лица грандиозной стройки Андрея Бонч-Бруевича, добилась разрешения на застройку 4,43 гектара лесного фонда рядом с портом на берегу Финского залива.
С прошедшего лета председатель «Балтики» Камо Арутюнян добивается возврата земель, которые отхватили соседи, увлекшиеся строительством в порту Усть-Луга. Задачка оказалась не из простых: в прямом смысле этого слова колхозные территории никто не отбирал — соседи пользовались путаницей в кадастрировании земель, что не удивительно: территория «Балтики» была сформирована в 1992 году, электро карт тогда не было.
По документам того времени, рыболовецкому колхозу выделено на праве бессрочного использования 297 гектаров. Фактически 47 из них оказались соседскими — 36 гектаров заполучил «Ультрамар», строящий в Усть-Луге морской терминал для перевалки сыпучих грузов (минеральных удобрений, в основном), 11 гектаров очутились у АО «Морской торговый порт «Вистино» предпринимателя Олега Снегирева, который не строит там ничего. Эти 47 гектаров внесистемная единица измерения площади, равная площади квадрата со стороной 100 м: 1 га = 1 гм² = 10 000 м² = 100 дам² = 100 а = 100 соток = 0,01 км². Кратная единица единицы площади ар. Единица «гектар» и его международное обозначение «ha» были приняты Международным комитетом мер и весов в 1879 году и стали поводом для воззвания в суд — колхоз предприятие, созданное для коллективного ведения сельского хозяйства захотел вернуть их, ссылаясь на ошибку, допущенную при формировании земельных участков, которая привела к наложению границ тех, что выделили «Ультрамару» и МТП «Вистино», и тех, что исторически принадлежали «Балтике».
По словам Виктории Константиновой, гендиректора по оценке и советника председателя союза промышленников Выборга и Выборгского района Ленобласти, эксперта BecarAssetManagement, себестоимость 1 гектара земли на побережье Лужской губы в районе порта оценивается минимум в 20 млн рублей. Соответственно, себестоимость 47 гектаров, за которые борется колхоз, начинается примерно от 1 миллиарда рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль).
Процесс развивается необыкновенно. Еще на стадии рассмотрения дела в первой инстанции колхоз отказался от претензий к «Ультрамару».
«С "Ультрамаром" все нормально, мы ними условились», — рассказал по этому поводу председатель колхоза Камо Арутюнян корреспонденту «МК в Ленобласти».
Подробности договоренности не раскрываются, генеральный гендиректор «Ультрамара» Андрей Чайко к моменту публикации на вопрос автора статьи не отреагировал. Но можем представить: фактически «Ультрамар» признал незаконное владение 36 гектарами на берегу Финского залива.
Тем временем 2-ой участник процесса — МТП «Вистино» — сумел убедить суд, что когда-то давно прежний представитель руководства «Балтики» согласовал изменение границ его участков, наложившихся на колхозные земли. Арбитражный суд С-Петербурга и Ленинградской области отказал колхозу в претензиях на 11 гектаров, доставшихся МТП, и после слушания дела в Тринадцатом арбитражном апелляционном верховном суде решение вступило в законную силу. 7 сентября дело поступило в Арбитражный суд Северо-Западного округа — Камо Арутюнян будет добиваться опровержения выводов прошлых инстанций. По сложившейся практике, кассационный суд вполне может отменить решение питерского арбитража целиком — тогда «Ультрамар» вновь конечно окажется оппонентом «Балтики обиходное название Балтийского моря и его побережья» в споре за 36 гектаров на берегу Финского залива. Так ли это, станет понятно в середине октября — рассмотрение кассационной жалобы отложено до 13 числа.
Тем временем в Арбитражном верховном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел другой процесс, в котором супруга основателя «Ультрамара» Лена Бонч-Бруевич сумела обязать Комитет по природным ресурсам Ленинградской области подписать дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка так же в районе Усть-Луги. Данный договор комитет заключил с принадлежащим Елене Бонч-Бруевич ООО «Копань название населённых пунктов: Копань — искусственный водоём» в 2010 году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима). Компания арендовала 4,43 гектара, немалая часть из которых имела статус особо защитных участков лесов. В соответствии с действующим законодательством, таковой статус присваивается лесным участкам для «сохранения защитных и иных экологических функций лесов, с установлением в них соответственного режима ведения лесного хозяйства и использования лесов».
Когда лесное законодательство поменялось, «Копань» заказала проектную документацию участка, которую утвердил областной Комитет по природным ресурсам. В итоге большая часть арендованного леса утратила статус особо защитных участков. Лесной кодекс определяет: после таких видоизменений на лесном участке можно вести хозяйственную деятельность, которая раньше могла быть ограничена.
По словам профессионала региональной общественной организации «Новый экологический проект» Анастасии Филипповой, речь в этом случае, скорее всего, идет о сооружении на территории лесного участка какого-то объекта капитального строительства, который не допускалось строить при статусе особо защищенного участка.
Председатель Комитета по природным ресурсам Ленобласти Павел Немчинов рассказал автору статьи: «Должностными лицами Кингисеппского лесничества проведен осмотр лесного участка … Установлено, что на момент осмотра … участок арендатором не употребляется… Нарушений лесного законодательства не выявлено… На момент заключения договора аренды участка слово, имеющее несколько значений … участки лесного фонда … были неверно отнесены к особо защитным участкам леса… В целях устранения данного несоответствия … арендатор обратился в суд…»
В апреле 2021 года решение арбитража о корректировке контракта аренды 4,43 гектара леса вступило в законную силу, что позволяет «Копани» начать там строительство. О том, что конкретно планируется строить, в Комитете по природным ресурсам объяснить не смогли. Дозвониться до компании автору статьи не посчастливилось — в системе СПАРК-Интерфакс контактные телефоны или адрес электронной почты «Копани» не указаны.
Справка:
По данным СПАРК, ООО «Ультрамар» принадлежит Андрею Бонч-Бруевичу (59.98%), Amereus Group HK Limited из Гонконга (40.01%) и кипрской «Сбeрбанк Инвестментс Лимитед» (0.01%). Выручка от продаж организации за 2020 год превышает 2 млрд рублей. «Ультрамар» строит в порту Усть-Луга крупнейший в районе терминал конечная часть некой системы, которая обеспечивает связь системы с внешней средой для перевалки сыпучих грузов.
По данным ИА «Портньюс», к началу июня 2021 года главный производитель и поставщик железорудной продукции и горячебрикетированного железа на мировом рынке «Металлоинвест» перевалил на терминале «Ультрамара» 2,2 млн тонн экспортной спецпродукции. В связи с этим случился скандал — вода Финского залива в районе терминала стала регулярно окрашиваться в багрово-розовый цвет. В конце июля компания может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания) сообщила об изменении технологии работы с сыпучими грузами.
ООО «Копань» СПАРК видит как убыточную, выручка от продаж за 2020 год у организации не указана, уставный капитал составляет стандартные 10 000 рублей. Компания полностью принадлежит Елене Бонч-Бруевич, она эе является генеральным гендиректором.
Рыболовецкий колхоз «Балтика» зарегистрирован в деревне Вистино Кингисеппского района территориальная единица в ряде государств: СССР, России, Азербайджана, Белоруссии, Киргизии, Литвы, Молдавии, Таджикистана, Украины, Узбекистана Ленинградской области в марте 1990 года. Незапятнанные активы компании за 2020 год СПАРК оценивает в 10 000 рублей. Сведений о доходах в информационной системе нет, учредители не указаны, председателем колхоза с апреля 2006 года является Камо Арутюнян.