Как развивался рынок девелопмента в 2023 году: итоги года для крупнейших игроков и прогнозы на 2024

Рынок недвижимости в 2023 году развивался в условиях постепенной стабилизации экономической ситуации. Ключевыми факторами, определявшими тенденции в сфере девелопмента, стали повышение ключевой ставки ЦБ, изменения госпрограмм субсидирования ипотеки, а также рост цен в строительной отрасли.

Несмотря на эти вызовы, спрос на недвижимость оставался высоким, девелоперы активно наращивали объемы строительства, а рынок в целом продемонстрировал устойчивость и способность адаптироваться к новым условиям.

Ключевые события на рынке девелопмента в 2023 году

В августе 2023 года Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5%, что оказало влияние на стоимость ипотечного кредитования. Но в отличие от предыдущих резких изменений ставки, на этот раз рынок воспринял его достаточно спокойно.

Основные тенденции 2023 года:

• • постепенное повышение ключевой ставки ЦБ;

• • изменение условий льготных госпрограмм по ипотеке;

• • заметный рост цен в строительной отрасли;

• • выход девелоперов в регионы и реализация проектов в разных городах;

• • появление крупных федеральных девелоперов;

• • сохранение спроса на жилье и активные продажи.

Несмотря на вызовы, рынок недвижимости адаптировался к новым условиям и продолжил уверенное развитие.

По результатам анализа рынка недвижимости 2023 года, наибольшим спросом пользовались квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса.

Итоги года для ключевых игроков рынка

2023 год принес существенный рост финансовых показателей для большинства крупных игроков рынка девелопмента. Лидеры отрасли — такие как Группа ЛСР, ПИК, Эталон — нарастили выручку на 15-25% по сравнению с предыдущим годом.

Финансовые показатели крупнейших девелоперов

В 2023 году лидерами рынка по объему выручки стали:

• • ПИК — 200 млрд рублей;

• • Группа ЛСР — 180 млрд рублей;

• • Самолет — 150 млрд рублей;

• • Эталон — 120 млрд рублей;

• • Группа Компаний ПИК — 110 млрд рублей.

Прибыль большинства крупных игроков выросла на 15-25%.

Новые имена и быстрорастущие компании

Наибольшую динамику роста продемонстрировали региональные девелоперы:

• • Akvilon (Новосибирск);

• • Стенд-Инвест (Краснодар);

• • СК Монолит (Пермь);

• • А101 (Екатеринбург);

• • РСК (Казань).

Эти компании активно наращивают объемы строительства и увеличивают долю на местных рынках.

Рейтинг девелоперов по объемам строительства

По итогам 2023 года лидерами по текущему строительству стали:

1. 1. Группа ЛСР — 3 млн кв.м;

1. 1. ПИК — 2,8 млн кв.м;

1. 1. Эталон — 2,5 млн кв.м;

1. 1. Самолет — 2,2 млн кв.м;

1. 1. Сэтл — 1,8 млн кв.м.

Лидеры по вводу жилья

ТОП-5 девелоперов по вводу недвижимости в 2023 году:

1. 1. Группа ЛСР — 1,5 млн кв.м;

1. 1. ПИК — 1,3 млн кв.м;

1. 1. Эталон — 1,1 млн кв.м;

1. 1. ИНТЕКО — 800 тыс. кв.м;

1. 1. Главстрой — 750 тыс. кв.м.

Тренды и прогнозы развития рынка на 2024 год

В ближайшие 1-2 года рынок девелопмента, скорее всего, будет развиваться под влиянием нескольких ключевых тенденций. С одной стороны, сохранятся такие факторы, как высокие ставки по ипотеке, рост первоначального взноса до 30%, возможное сворачивание отдельных госпрограмм.

С другой стороны, продолжат развиваться новые форматы жилья, усилится позиция региональных девелоперов, появятся новые инструменты продаж.

Прогнозируемые тенденции

Среди наиболее вероятных тенденций, которые будут определять развитие рынка девелопмента в 2024 году, можно выделить:

• • сохранение высоких ставок по ипотеке;

• • постепенное увеличение минимального первоначального взноса по кредитам;

• • возможную корректировку условий отдельных госпрограмм.

Возможные риски

Помимо позитивных тенденций, существуют и потенциальные риски, которые могут оказать влияние на рынок девелопмента. К таким рискам относятся:

• • снижение покупательской способности на фоне инфляции;

• • замедление темпов роста цен на недвижимость;

• • уход части игроков с рынка из-за ужесточения регулирования.

В целом, несмотря на риски, рынок сохраняет потенциал роста. Главными задачами для девелоперов станут: гибкое ценообразование, расширение финансовых инструментов, развитие новых продуктов и технологий.

Выводы

В 2023 году рынок девелопмента продемонстрировал устойчивость к внешним шокам и способность быстро адаптироваться.

Ключевыми задачами для девелоперов в 2024 году станут: наращивание доли рынка, освоение новых регионов, развитие вариативных продуктов, оптимизация издержек и ценообразования.

Главными факторами успеха останутся профессионализм команды, гибкость в планировании, технологичность бизнес-процессов и клиентоориентированность.