Россиянам придётся платить в сотни раз больше налога из-за пересчета кадастровой стоимости

Правительство определило цены на квартиры в Ленобласти. Жителям Кудрово-Мурино придётся платить в сотни раз больше налога. Остальным нужно бы выяснить, сколько теперь стоит их жильё.

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом провёл кадастровую оценку объектов недвижимости. До 20 октября абсолютно любой несогласный с данными, появившимися на сайте ГБУ «Ленкадоценка», может прислать свои замечания в ведомство.

47news не один раз рассказывал, с каким трудом ведётся эта работа в Ленобласти. Отметим: пока подготовлен отчёт о зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершённого строительства и машино-местах. Информация о земляных участках должна появиться позднее.

В официальных документах сказано, что переоценку прошли 100% объектов недвижимости в Ленинградской области — 2 млн 24 тыс 665 единиц. Чуть более половины из них, 1 млн 50 тысяч 116 единиц — это помещения, ещё 879 тыс 116 — здания. Машино-мест всего 300 штук.

При проведении работ учитывалось, в какой зоне находится исследуемый объект. Одним из главных критериев при определении зон стала рыночная цена на квартиры. Как несложно догадаться, самая дорогая недвижимость — в населённых пунктах, находящихся вблизи от Санкт-Петербурга. Есть и «зона пониженного спроса» — это если объект расположен вне границ населённого пункта, но удалён от него на 1 км или мение; если дальше — это «зона низкого спроса».

В число характеристик также включен материал, из которого изготовлен дом, в каком году он построен, на каком этаже находится квартира. К примеру, за основу взят тезис, что квартиры на первом этаже — гораздо дешевле, как и в тех домах, где основной тип конструкции — дерево. За средний тип жилья приняли дома 1961–2000 годов постройки. Те, что построены начиная с 2000 года, считаются по качеству лучше них, а те, что до 1960-го — хуже. Правда, дореволюционные здания приравняли по качеству к неплохим, мотивируя тем, что в них регулярно делается ремонт. В случае отсутствия информации на этот счёт используются средние вводные: кирпичный дом, 2-ой этаж, 1985 год ввода в эксплуатацию.

Все крупные населённые пункты Ленобласти поделили на ценовые зоны, снутри них установлены удельные показатели средних рыночных цен в расчете на единицу площади. Соответственно, от этих цифр и идёт расчёт кадастровой себестоимости жилья.

К примеру, город Всеволожск поделен на три части: северную — 90–108 тысяч за «квадрат»; основную (за исключением Щеглово) — 72–90 тыс за «квадрат»; Щеглово — менее 72 тысяч за квадратный метр.

Из новых вводных можно узнать, где жилище стоит дороже, чем кажется обывателю. Так, центр Выборга — «золотой» даже по меркам центра С-Петербурга — стоимость метра здесь прописана от 72 до 170 тысяч рублей. Всё, что вокруг — это уже от 63 до 72 тыс. Кварталы, до которых не дойдёшь от Красной площади пешком, стоят дешевле 60 тысяч за квадратный метр.

В столице Ленобласти всё еще скромнее. То ли потому, что центр Гатчины какой-то деревянный, то ли из-за неухоженности в целом, но метр здесь варьируется от 81 до 112 тыс рублей. Всё, что вокруг — от 63 до 81 тысячи за «квадрат», а всё, что дальше Дворцового и Приоратского парков — уже от 24 до 63 тыс.

Не совсем привычная точка отсчёта оценки квартир в Кировске. Дороже всего обходится недвижимость, прилегающая к пятачку, выходящему на набережную реки Невы — от 75 до 81 тыс рублей. От него полукругом идут две полусферы — чуть дальше от Невы (69–75 тысяч рублей) и совершенно далеко (от 63 до 69 тысяч рублей).

Предсказуемо, что самая высокая кадастровая стоимость получится на местности новостроек — в Кудрово и Мурино. Ещё пару лет назад это были сельские населённые пункты, а лет десять-пятнадцать назад на их месте вообщем были совхозные поля. С тех пор в Ленобласти не проводилось переоценки кадастровой стоимости недвижимости, так что новосёлы практически не платят в бюджет налог на имущество. Муниципальная цена на приличную квартиру здесь составляла пару десятков тысяч рублей, так что многие должны уплатить в казну 10–15 рублей. И это в год. Сейчас же дело пойдёт по-другому, в квитанциях будут фигурировать тысячи, а кадастровая стоимость — исчисляться в миллионах.

Кстати, дурную штуку в этом случае сыграл завышенный спрос на недвижимость, ведь он повлёк за собой и повышение рыночной стоимости.

Если брать Кудрово, выше вообще всего, конечно, стоимость недвижимости, расположенной рядом с «Мегой» и левее от неё — 129–138 тысяч рублей за квадратный метр. В центральной и северо-западной части Кудрово цены чуток скромнее — от 120 до 129 тысяч рублей, а в северо-восточной — от 108 до 120 тысяч рублей.

В Мурино дороже вообще всего квартиры, расположенные в так называемом Западном Мурино, напротив автобусного вокзала — цены здесь варьируются от 123 до 142 тыс рублей за метр. Восточное Мурино и Лаврики — от 96 до 123 тысяч. Есть ещё и третья зона — юго-восточная часть Мурино, тут цены от 69 до 96 тысяч рублей.

Самые низкие оказались в Пикалёво и Подпорожье. Эти города решили поделить вообще всего на две зоны — «центр» и «всё, что не центр». Разброс здесь символический: от 9 до 27 тысяч рублей за метр и от 27 до 36 тыс. Чуть подороже жильё в Сланцах. Здесь за метр придётся отдать от 28 до 44 тысяч рублей.

Понятно, что окончательную сумму налога рассчитывает ФНС, и при этом учитываются многие характеристики. Например, срок владения недвижимостью, доля. Актуальная же ставка налога на имущество составляет 0,1%.

В реестре пока записанно 18 жалоб, большинство — из Выборгского района. Граждане в основном жалуются на резкий рост кадастровой себестоимости недвижимости — как жилой, так и коммерческой. Причём у некоторых госцена подскочила в 20–30 раз с момента предыдущей оценки, хотя с тех пор единственное, что поменялось — это износ строения стал больше. Всем, кто не успеет подать жалобу — придётся смириться, и это для следующей переоценки.