Застройщики отказываются от квартир с отделкой

В 2021 году в Новосибирской области под ключ было сдано вообще всего 12% квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

По данным пресс-службы «Циан», доля недвижимости с отделкой на первичном рынке совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами московского района снизилась на фоне международных санкций с 64,9 до 59,6%. Жилье с отделкой в среднем на 9% дороже недвижимости без ремонта. Управляющий аналитического центра «Циана» Алексей Попов считает, что снятие с продаж квартир с отделкой — временная квота, вызванная паузой с поставкой импортных материалов, сложностями с расчетами и поиском новых поставщиков.

Опрошенные редакцией члены новосибирского рынка также говорят о сокращении доли квартир с отделкой.

Координатор по Сибирскому федеральному округу Государственного объединения строителей (НОСТРОЙ), руководитель Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (СРО «АСОНО») Максим Федорченко отмечает, что в 2020 в Новосибирске более 4 тыс квартир были сданы под ключ, что составляет 18% от общего количества введенных квартир, в 2021-м — 3041 квартира (12%). По его словам, это полностью логично, так как отделка подорожала больше всех других видов строительных работ.

Председатель совета директоров ГК «Группа Мета» Владимир Мартыненков добавляет, что при строительстве жилища импортозамещающих материалов практически нет, но если речь идет о финишной отделке, то здесь чем круче квартира, тем больше употребляется импортных материалов вещество или смесь веществ, из которых изготавливается продукция для ее доведения под ключ. В России большая часть из них не производится.

— При этом я бы не сказал, что импортные спец материалы сейчас сильно подорожали. Судя по курсу доллара, который продолжает падать, они, возможно, даже подешевели. Падение бакса — это локальная история или долговременный тренд? Как заключать договоры на поставку может означать: Поставка в гражданском праве — последний этап выполнения договора поставки, на котором происходит возмездная передача товара поставщиком покупателю отделочных материалов, если не можешь просчитать опасности изменения цены на них, не можешь оценить, выйдет ли в итоге себестоимость твоего объекта за пределы платежеспособного спроса? — рассуждает Мартыненков. — Это межправительственные, межгосударственные опасности. Если бы производство этих материалов было внутри России, то можно было бы делать более точные прогнозы, тем более что мы видим — инфляция постепенно устаканивается, стоимость многих материалов внутри страны откатывается назад. Для жилища класса «эконом» и «комфорт» еще можно найти материалы внутри страны, но все, что выше… Да, можно заместить западные поставки поставками из КНР, но у нас нет определенного зафиксированного курса рубл/юань. При этом федеральные экономисты говорят о том, что к осени правительство РФ планирует провести различные мероприятия, связанные с рублем. Кроме того, очень сильно подорожала логистика — в силу неопределенности, отсутствия сквозного страхования и т. д. — есть случаи когда себестоимость стоимостная оценка текущих затрат предприятия на производство и реализацию продукции контейнера с 3 тысяч евро повышается до 14 тысяч евро.

По его словам, в такой ситуации неудивительно, что застройщики начинают естественно отказываться от квартир под ключ. ГК «Группа Мета» тоже решила по некоторым объектам отказаться от отделки.

Вторая причина отказа застройщиков от реализации квартир под ключ, по мнению Максима Федорченко, — отделочные работы наиболее подвержены «потребительскому экстремизму», где в выигрыше остаются только лишь юристы.

— Практика показала, что покупатели выдвигают застройщикам совершенно необоснованные требования. За отклеившийся угол обоев с застройщика могут по указу о защите прав потребителей взыскать 300 тысяч натуральное число 1000, десять сотен, 10³ рублей. Для застройщика предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости это больше, чем вся прибыль от строительства квартиры. Законодательство в этом плане не изменяется, и застройщики отказываются от квартир с отделкой, — констатирует эксперт.

Генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский также припоминает, что еще несколько лет назад среди новосибирских застройщиков было модно продавать квартиры с отделкой. Но все попытки закончились наибольшим количеством споров и претензий со стороны покупателей. Часть из них была совершенно необоснованной.

— На мой взгляд, сокращение кол-ва предложений квартир под ключ связано с тем, что региональный рынок пока не готов к цивилизованной работе: ни спрос, ни предложение, — комментирует собеседник редакции. — Что касается Москвы, то столичный и региональный рынок жилой недвижимости — это вообщем две разные цивилизационные формы, где идут разнонаправленные процессы.

В частности, он напомнил, что еще до начала спецоперации некоторые столичные девелоперы открывали собственные фабрики для того, чтобы сдавать квартиры не только с отделкой, но и с полной комплектацией и мебелью.

— Москва стремится к унификации и выдает ее за заботу о покупателе. На самом деле, это ничто иное как желание сделать дополнительные объемы и за счет унификации поймать на них дополнительный доход. При этом всякую нестабильность столичные девелоперы тут же воспринимают как признак апокалипсиса и закатывают истерику, — поясняет Белокобыльский. — Я в принципе удивлялся, какой частью тела столичные разработчики принимали гениальное решение о комплектации единой мебелью всех квартир по стояку.

В Новосибирске, по его словам, не стоит привязывать отказ застройщиков от квартир под ключ к санкционным делам, изменению себестоимости строительства, попыткам поискать новые резервы. Просто эта форма в регионе не прижилась в связи с недоразвитостью рынка.

 

Ранее редакция докладывала, что в новостройках Новосибирска впервые за 27 месяцев снизилась стоимость квадратного метра.