Главная / Политика / Время дешевой ипотеки прошло

Время дешевой ипотеки прошло

Время дешевой ипотеки прошло

Ипотека

С нового года банки смогут отрешиться от жилищных кредитов с начальным взносом меньше 20% или поднять для таких заемщиков процентную ставку.

С 1 января 2019 года Центробанк решил повысить коэффициент риска по жилищным банковским-кредитам с низким начальным взносом (до 20%) со 150 до 200%. Что это значит для возможных заемщиков, разбирался «Росбалт».

Что такое «коэффициент риска» и на что он оказывает влияние?

Как растолковал председатель комитета Госдумы по денежному рынку, президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков, в зависимости от установленного ЦБ коэффициента банки (сосуд, как правило, цилиндрической формы с широким отверстием вверху, в отличие от бутылки, с достаточно короткой и широкой горловиной либо вообще без горловины) сформировывают резерв под выданный банковский-кредит. Так, если ранее они откладывали 150% от суммы займа, сейчас будут обязаны откладывать 200%.

«Денежные средства, кои банк резервирует под рискованный банковский-кредит, никуда не деваются. Когда посетитель погашает долг, они ворачиваются на баланс — банк ничего не теряет. Но в то же время эти квоты ведут к удорожанию цене кредита для банка и, в конечном счете, для самого заемщика (сторона по кредитным отношениям, получающая кредит и принимающая на себя обязательство возвратить в установленный срок ссуженную стоимость и уплатить процент за время пользования ссудой)», — отметил Аксаков.

Что поменяется для тех, кто желает взять ипотеку?

«Банки смогут либо поднять потребности к начальному взносу до 20%, кои устраивают ЦБ, либо повысить ставки (местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками) по таким банковским-кредитам, чтоб восполнить собственные издержки на формирование резервов», — считает главный специалист по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

По ее словам, на данный момент тренд на увеличение ставок наметился на рынке ипотеки в целом. Так, до конца года жилищные кредиты смогут подорожать до 0,5-1% годичных. «Ставки по банковским-кредитам с низким начальным взносом возрастут чуток больше», — отметила Щурихина.

«Вряд ли банки совершенно откажутся от кредитов с начальным взносом до 20% цене квартиры. Им фактически тоже надо как-то зарабатывать. Вероятнее вообще всего, они просто напросто переложат собственные становившиеся больше издержки на посетителей», — дал согласие гендиректор Банковского института ВШЭ Василий Солодков.

Для возможных заемщиков это может означать только лишь одно — рост процентной ставки на 1-2%, убежден эксперт. По воззрению Аксакова, рост конечно будет еще больше — на 2-3%.

«Объем кредитования снизится естественным образом: люди просто напросто не пойдут на такие условия. Центробанк таким образом решит личную задачку и уменьшит долю необеспеченных кредитов», — считает Солодков.

Для чего это надо?

Решение ЦБ специалисты разъясняют возросшей популярностью жилищных кредитов, не подкрепленных значимым начальным взносом. По данным «Русской газеты», которая ссылается на информацию Банка РФ, в прошедшем году толика выдачи таких займов выросла с 6,8 до 44%. В первом полугодии текущего года она составила 40% от общего объема выдачи, сообщила Щурихина тоже со ссылкой на данные ЦБ.

«Неувязка в том, что у нас кредитование вырастает резвее, чем доходы населения. Все это ведет к тому, что в некий момент произойдет очередной кризис. Чтоб этого избежать или замедлить движение в этом направлении, Центробанк и нарастил коэффициент рисков», — объяснил Солодков.

Таким образом Центробанк страхуется от ипотечного пузыря, дал согласие Аксаков. «Жизнь указывает, что если начальный взнос меньше 20%, обслуживают такие кредиты ужаснее. Не вложив в покупку жилища значимой суммы, люди часто перестают платить по банковскому-кредиту, если появляются какие-то трудности», — увидел он.

По словам специалиста «эксперт РА», ранее такие кредиты тоже выдавались, но в наименьших объемах. У многих больших банков потребности к начальному взносу были и пока остаются на уровне 10-15%.

«В критериях размеренных цен на жилище и рекордно низких ставок заемщики торопились воплотить отложенный спрос и брали кредиты с тем начальным взносом, какой у них был. Отсюда таковой рост», — растолковала Щурихина.

При этом она выделила, что цены на жилище пока вырастают не так приметно, ставки все еще находятся в комфортабельном спектре, потому до конца года заемщики еще смогут успеть взять ипотеку на хороших критериях.

✍ Понравилась статья - лайкни и оцени поставив звездочку ниже:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Регистрируясь либо нажимая кнопку «Комментировать», я принимаю пользовательское соглашение (Политику конфиденциальности) этого сайта и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности.

Оставить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш email нигде не будет показан

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: