Сегодня: г.

Доступной ипотеке приходит конец

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestmail

Дoступнoй ипoтeкe приxoдит кoнeц

Дaнныe, имeющиeся в рaспoряжeнии Aгeнтствa ипoтeчнoгo жилищнoгo кредитования (АИЖК), свидетельствуют о том, что в последние несколько месяцев темпы выдачи валютных займов популяции неуклонно растут. По состоянию на начало ноября, свидетельствуют специалисты, рост этого сектора экономики относительно начала года в процентном выражении составил в среднем порядка 45%. Только лишь к концу сентября с популяцией уже было заключено выше 700 тыс. ипотечных договоров, что на 16% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года. Также показывают рост и сами суммы схожих кредитов. Так, если в прошедшем году их средний размер колебался на уровне 1,7 миллиона рублей, то в этом они достигнули средневзвешенного значения в 1,83 миллиона (+7%).

В то же определенное время размер процентных ставок по схожим займам, напротив, непреклонно снижается в течение последних 2-ух лет. Если в январе 2016 года банки выдавали кредиты под 11,2% на покупку новостроек и под 13,1% на приобретение старого жилья, то по состоянию на конец осени эти значения составили 9,4% и 9,6% соответственно. К концу последующего года специалисты АИЖК не исключают падения средней годичный процентной ставки и до уровня 8%. Толика просроченной задолженности (выше 90 дней) также падает: 2,39% в ипотечных ранцах банков в октябре 2017 года против 2,94% годом ранее. При этом в АИЖК особо отмечают, что в близкой перспективе никаких предпосылок для возникновения ипотечного «пузыря», аналогичного спровоцировавшему мировой кризис в 2008 году американскому, нет, а толика высокорисковых ипотечных кредитов не превосходит 5% в общем объеме выдачи.

Но в Центробанк с этими утверждениями и достаточно радужным прогнозом, по всей видимости, не согласен. По другому чем разъяснить тот факт, что в 2018 году он планирует приметно ужесточить потребности к банкам, выдающим денежные средства на покупку жилища?

Под удар мегарегулятора в первую очередь рискуют попасть кредитные организации, предоставляющие гражданам ипотеку с маленьким первоначальным взносом. Конечно уже через считанные недели для схожих займов может быть введен так именуемый «повышенный коэффициент риска». При сумме начального взноса в 10−20% от цены этот коэффициент может составить 150%, а если взнос не превзойдет 10%, то и вообще все 200%. Если этого не сделать, считают в Центробанке, то предстоящая выдача таких ипотечных кредитов (а их толика в общем объеме выдаче только лишь с января по август 2017 года выросла с 6,8% до 20,6%) приведет к кризису банковской системы из-за того, что значительное большинство граждан не сумеет обслуживать займы подабающим образом.

Как отмечают спецпредставители «Метриум Групп», ипотека с низким первоначальным взносом (в среднем порядка 14% от цены жилья) более востребована посреди граждан, рассматривающих покупку жилища в проектах так именуемого массового сектора. Здесь ее толика колеблется в спектре 20−50%. Аналогичные займы встречаются также и в секторе высокобюджетного жилища, правда, приметно реже (в общей трудности 20−30%). В последнем случае, по словам гендиректора TEKTA GROUP Романа Сычева, люди берут банковский-кредит на наибольший срок просто напросто потому, что не желают изымать из валютного оборота своего бизнеса значимые средства, так что в принципе увеличение размеров начального взноса особенных затруднений не вызовет.

Но в массовом секторе реализация намерения Центробанка может привести к суровым негативным последствиям. По свидетельству генерального ген.директора «Метриум Групп» и участника партнерской сети CBRE Натальи Кругловой, хоть банки и употребляют предложения с низким начальным взносом в большинстве случаев только как инвентарь для вербования клиентов. Для многих людей этот альтернат кредита остается единственно легкодоступным способом решить собственный жилищный вопросец, особенно если для скоплений не имеется времени. Как следует, если потребности к банкам будут вообще все-таки ужесточены, что спровоцирует увеличение размера начального взноса, то порядка 33% возможных покупателей жилища в столичном регионе рискуют остаться даже и без данной «соломинки». В наилучшем случае им придется откладывать приобретение жилища до тех пор, пока они не сумеют накопить достаточную для стартового платежа сумму. На «новомосковском» же рынке первичной недвижимости удельный вес операций по приобретению жилища с использованием тех самых «высокорисковых» ипотечных займов и того выше: по инфе «Метриум Групп» он добивается 35%. А фактически есть конечно еще кредиты и совсем без начального взноса. На долю таких, по данным риелторов, в неких жилых проектах столицы приходится до четверти всех операций с привлечением ипотечного капитала.

Как утверждает генеральный ген.директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, в отличие от Москвы в ее «классических» границах, где покупательский энтузиазм к новостройкам за последние два года только лишь увеличивается (пусть и не такими резвыми темпами, как хотелось бы девелоперам — «СП»), даже в Подмосковье, не говоря конечно уже о менее благополучных регионах по всей стране, ситуация вокруг нового жилища не настолько радужна и оптимистична, активность населения стагнирует. Причина, по словам профессионала, кроется в низких доходах и больших расходах россиян. Данный дисбаланс не разрешает им накопить нужные для начального взноса денежные средства. Даже те, кто планирует пользоваться ипотекой, продав имеющуюся в принадлежности вторичную недвижимость, подчеркивает он, далековато не всегда смогут на это рассчитывать, поэтому что цена подержанного жилища заметно понижается. Таким образом хоть какое ужесточение кредитной политики русских банков может абсолютно отрезать от «первички» около трети возможных покупателей не только лишь в столичном регионе, но и по всей стране.

Предпринимая такие шаги, даже в качестве некоторых превентивных мер против надувания ипотечного «пузыря», Центробанк рискует вмиг перевести рынок из состояния эйфории в состояние стагнации, резюмирует Наталья Круглова, тем поболее что ситуация в этом секторе экономики далека от критичной. Однако беря во внимание тот факт, что твердость проводимой Центробанком политики конечно уже стала классической, эксперт не исключает, что в том либо ином виде некоторые упреждающие квоты будут им вообще все же предприняты, в итоге чего в последующем году ПО ипотечного кредитования со настолько низким (до 20%) «порогом входа» по начальному взносу просто напросто исчезнут.

Но надежда, как понятно, умирает последней, и прощаться с доступной ипотекой россиянам, похоже, конечно еще рано. Во вторник, 28 ноября, Владимир Путин в ходе заседания координационного совета по реализации государственной стратегии действий в интересах ребят предложил воплотить спецпрограмму по предоставлению ипотечных кредитов семьям, в коих рождается 2-ой или 3-ий ребенок. Сущность ее, уточняет РИА Анонсы, заключается в том, что при получении либо рефинансировании кредита такими посетителями государство станет предоставлять им субсидии сверх ставки в 6% годичных. Предположительное определенное время начала деяния программы — 1 января 2018 года. Спецпредставители крупных геймеров на рынке ипотечного кредитования конечно уже поспешили заявить о собственном интересе к данной инициативе. Правда, управляющий дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Лена Рожнёва призвала возможных заемщиков не забывать о том, что совокупного дохода семьи должно быть довольно для обслуживания подобного займа, а издержки на содержание ребят постоянно вырастают.

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestmail
 
Статья прочитана 95 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Поддержите Новостной портал России

Новости месяца

Наши партнеры

Новости Башкирии

Игры онлайн

Все игры

Играть в игры

    Читать нас

    Политика конфиденциальности

    Регистрируясь либо нажимая кнопку «Комментировать» - "Отправить", я принимаю пользовательское соглашение (Политику конфиденциальности) этого сайта и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности. Полное копирование материала разрешено только с рабочей активной ссылкой на сайт.