Ипотека в России

Выступая 11 апреля в Госдуме с отчетом правительства, Дмитрий Медведев сообщил, что в сложившихся экономических критериях позволить себе взять ипотечный банковский-кредит может абсолютно каждая 3-я русская семья. По его словам, в истинное определенное время в стране установлены самые низкие за всю историю ставки по ипотеке — меньше 10%. Это событие содействовало тому, что в 2017 году более 1 миллиона семей взяли около 2 триллионов рублей на приобретение жилища. А за январь-февраль 2018 года, по словам бюрократа, «выдача новейших кредитов практически удвоилась».

Банки и ипотечные кредиты

Стоит отметить, что премьер-министр фактически не погрешил против правды. Публикуемые Центробанком данные свидетельствуют — в период с января по начало апреля 2018 года популяции было предоставлено без малого 300 тыс ипотечных кредитов, общая сумма коих составила 582 млрд рублей. То конечно есть, по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года, свидетельствуют знатоки вопроса, само кол-во выданных займов возросло на 68%, а их суммарный валютный объем возрос на 81%, практически обновив исторические максимумы.

Специалисты организации «Метриум» считают, что главное, что подталкивает людей обращаться за ипотечными продуктами — низкая процентная ставка по ним. К концу все того же первого квартала, подчеркивают они, данный показатель достигнул собственного малого пока что значения за всю историю существования, некординально колеблясь вокруг отметки в 9,64% годичных, тогда как годом ранее средневзвешенная процентная ставка была более чем на 2 процентных пункта выше.

Комментируя такие положительные тенденции, генеральный гендиректор организации «Метриум» и участник партнерской глобальной сети CBRE Наталья Круглова отмечает, что покупательский спрос как и раньше концентрируется в секторе готового жилища. При этом ее сотрудник, генеральный гендиректор IKON Development Евгения Акимова, выражает надежду, что в близком будущем Центробанк все же придержит темпы понижения главный ставки, чтоб колеблющиеся люди не откладывали покупку жилища в надежде на наилучшие времена, а активнее врубались в данный рынок.

Вторичный рынок жилья

Специалисты вторичного рынка жилища тоже фиксируют максимальные характеристики в сфере предоставления мотивированных кредитов на приобретение жилища. Так, ссылаясь на свою статистику, служба ипотечного кредитования организации «ИНКОМ-Недвижимость» отмечает, что равномерно подбиравшаяся к наибольшим показателям средневзвешенная сумма подобного займа (по последней мере, в границах столичного района) наконец сразила историческую верхушку. На нынешний момент, утверждают «инкомовцы», она достигнула рекордной за весь период существования рынка (совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельных товаров и услуг) отметки в 4,2 миллиона рублей, увеличившись с весны 2014 года на 13,5% (тогда она составляла 3,7 миллиона рублей).

До этого, отмечают спецы, на столичном рынке старых квартир в течение 3-х последних лет наблюдалось понижение цен. Старт этого явления случился весенней порой 2015 года, сходу после того, как средняя себестоимость 1-го квадратного метра вторичного жилища достигнул исторического максимума в 200,2 тыс рублей. Тогда, кстати, и без того малочисленная армия покупателей схожих квартир поредела на целую 3-ть и обязана была оформлять заем на 3,9 миллиона (или (при передаче разговорного произношения и в поэзии) мильон (сокращённо — млн; из фр. million, от ст.-итал. millione «большая тысяча») — натуральное число, равное тысяче тысяч) рублей со ставкой под 19% годичных.

Любопытно, что четыре года назад средняя сумма ипотечного кредита составляла 56,9% среднерыночной цене типовой «однушки» в спальном районе столицы (которая в то определенное время торговалась за 6,5 миллиона рублей), 41,6% цене двухкомнатной квартиры (8,9 миллиона рублей) и 28,5% цене (количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара) «трешки» (13 миллионов рублей). Сейчас же цены на жилище опустились, таким образом возросший усредненный размер займа составляет в истинное определенное время 73,7% средней рыночной цене типовой однокомнатной квартиры (5,7 миллиона рублей (название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль))). По отношению к «двушкам» (7,7 миллиона рублей) и «трешкам» (9,8 миллиона рублей) эти соотношения добиваются, соответственно, 54,5% и 42,9%. Принимая во внимание тот факт, что в границах Москвы на экспозицию выставлено чуток мение 190 объектов ценой до 4,2 миллиона рублей, специалисты делают вывод, что средняя сумма ипотечного займа фактически сравнялась с ценой самых дешевеньких типовых «однушек».

Такое положение дел специалисты связывают с 2-мя факторами. В первую очередь, констатирует, в частности, гендиректор «инкомовского» департамента вторичного рынка Сергей Шлома, эта ситуация разъясняется понижением процентных ставок по банковским-кредитам, и, как следствие, увеличением доступности ипотеки. Таких критерий, по воззрению спеца, в этом секторе рынка жилища еще не бывало: усредненная ипотечная ставка свалилась до 9,8% годичных (в апреле 2015 года — 19,5%). К тому же еще и объекты утратили в стоимости порядка 23%.

Как следует, если в 2014 году подданный оформлял банковский-кредит на 3,7 миллиона рублей под 12,3% на 20 лет, его каждомесячный платеж составлял 41,5 тыс рублей. На данный момент же, оформляя банковский заем на тот же срок на 4,2 миллиона рублей под 9,8% годичных, он станет выплачивать банку каждый месяц порядка 39,9 тыс рублей. Это, безусловно, свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для покупателей, кои в этом случае, не выбиваясь за рамки бюджета, получают вероятность приобрести для себя жилище с более высококачественными потребительскими чертами, чем 4-мя годами (внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима)) ранее.

Но, с другой стороны, тут имеется и мощная негативная составляющая. В том же 2014 году, объясняет Сергей Шлома, люди имели за душой больше собственных сбережений, а означает, им было полегче получать жилище с наименьшим внедрением заемных средств или даже вообщем без них. Сейчас таких покупателей существенно меньше, если весенней порой хотя бы прошедшего года в кредитных деньгах при приобретении недвижимости нуждался max абсолютно каждый 4-ый подданный, то к истинному моменту это практически уже абсолютно каждый 3-ий.

Ипотека через риэлтора

При этом с конца 2017 года риелторам все почаще приходится сталкиваться с возможными покупателями, коих интересует ипотека без начального взноса. Интересуются такие люди более дешевенькими объектами (с ценником в районе 4 миллионов рублей), имея на руках только самые мин валютные средства, коих хватает только лишь на оформление страховки и покрытие расходов по самой сделке. То конечно есть вероятность обслуживать задолженность у них имеется, а сбережения на начальный взнос отсутствуют. С схожим явлением на таком уровне спецы по продаже недвижимости сталкивались лет 10 назад, до пришествия кризиса 2008 года, но сейчас оно вновь начинает ясно проявляться. Это гласит о том, что валютные скопления россиян практически истощились столь, что другого выхода за исключением роста долговой нагрузки в процессе решения собственных жилищных вопросов они, к огорчению, уже не лицезреют и не боятся.

Пожалуй, единственное, что мешает этому явлению перевоплотиться в новейший настоящий тренд рынка старых квартир, так это то, что по факту в истинное определенное время ипотечные ПО без начального взноса на такое жилище тривиально отсутствуют.