Новости России события в мире Новостной портал СМИ Россия
Под соусом заботы о престарелых риэлторы планируют погреть руки
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Риэлторы обратились в кабмин с «жилищной» инициативой. Они предлагают сделать федерального оператора по использованию средств пенсионеров на приобретение недвижимости: квартир, участков и на строительство. Желают выдавать средства по принципу ипотеки на срок до 20 лет или до наступления пенсии. По данной идее, деньги нужно будет возвращать по низкой ставке — 4−5% годичных, а если процент ниже, чем инвестдоходность пенсионных фондов, то разницу субсидировать по принципу ипотеки вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества с господдержкой.
Как сказано в воззвании, пишут «Известия», следует также разрешить близким родственникам и супругам интегрировать их пенсионные скопления, а также допустить использование этих средств на погашение задолженности по действующей ипотеке.
Дело вроде не плохое. Но есть одно «но». Мы уже писали, что рынок недвижимости ощутимо перегрет и стабильностью на нем даже не пахнет. Цены могут просесть и спровоцировать тех, кто прикупил квартиры в расчете на рост себестоимости, спешно от них избавляться, что еще сильнее обесценит жилье жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных. Что в такой ситуации будет с пенсионными скоплениями, вложенными в недвижимость — вопрос философский.
Зачем риэлторам подогревать рынок, закачивая туда денежные средства пенсионеров регулярные денежные выплаты лицам, которые достигли пенсионного возраста, имеют инвалидность, потеряли кормильца или в связи с длительной профессиональной деятельностью и позволяющие человеку жить полноценно, как в физическом, так и в духовном плане — вполне понятно: чтобы оттянуть момент сдувания пузыря. Зачем это самим пенсионерам — понятно не полностью.
Социолог Сергей Таланов считает, что основными факторами формирования спроса на рынке недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым являются высочайшие доходы граждан человек, принадлежащий к постоянному населению того или иного государства, пользующийся его защитой и наделённый совокупностью прав и обязанностей в рамках действующих законов государства,, приток частного капитала в страну и доступная ипотека:
— Недвижимость для людей должна быть бесплатной. Необходимо, строить жильё за счёт государственного бюджета и выдавать его гражданам как городское без права на приватизацию. За заслуги гражданина перед страной следует передавать жилье ему в собственность, как в свое время делали в СССР. Наличие жилища влияет положительно на рождаемость, на удовлетворенность жизнью и т. д.
Это же очевидно, что обеспечение граждан жильём должно быть обязанностью гос-ва. И на пенсионные накопления в целях увеличения продаж жилого фонда не стоит покушаться. Пенсию нужно увеличивать, но не за счёт различных надуманных схем. Попытки зарабатывать на пенсиях при высочайшей инфляции, которая реально выше заявленной, обычно ни к чему хорошему не ведёт…
За исключением того, эти пенсионные накопления и так крутятся в банках. Направив их в недвижимость — означает у одних взять, другим дать. Есть вероятность того, что опять где-нибудь «к рукам пристанут». Если уж официально предлагают сделать ещё одного федерального оператора, то чего говорить.
Велика вероятность удорожания работы всей пенсионной системы. Возникновение нового источника финансирования покупок жилья — однозначно приведёт к росту цен на квартиры. Подразумевается использовать средств — для многих единственного источника дохода — скудной пенсии. Придётся, как минимум серьезно держать под контролем застройщиков, чтобы избежать возможных мошенничеств и манипуляций. И в пенсионном фонде должна оставаться часть скоплений, чтобы при возникновении проблем человек мог получать хотя бы минималку.
Близкие родственники, например, супруги, и на данный момент могут сообща пустить свои пенсионные накопления на благое дело, типа покупки домика. Кто-то — во Флориде, а кто-то — в Крыму, в зависимости от размера пенсии. Можно использовать эти средства на погашение задолженности по действующей ипотеке. Все это и так работает, без новейших законодательных инициатив.
Как обычно наши риелторы ничего нового сами не придумали, просто поглядели — «как там у них, за рубежом». Как свидетельствует международный опыт, такая схема где-то работает. Но на Западе сложились условия использования пенсионных начислений. Есть специальные опробованные законодательные механизмы, защищающие от продажности, открытые и доступные. Так действуют в Америке, Великобритании, Швейцарии, Новой Зеландии и даже в Малайзии. Но там, в основном, этим занимаются негосударственные пенсионные фонды.
У них там — все работает. А у нас в то, что пенсионеры смогут получить дополнительный источник дохода, чуть ли не крупный, чем сама пенсия, — слабо верится, но обещают и такое. Скорее вообще всего — это посулы из разряда фантастики и «сыра в мышеловке». Но пенсионные скопления, потраченные на покупку жилья, предлагается людям возвращать по низкой процентной ставке — 4−5% годичных. Это меньше чем уровень инфляции, но, тем не менее, заманчиво. Сейчас что-то подобное существует с компенсацией за приобретенные лекарства.
У нас накопления россиян вышедших на заслуженный отдых состоят из перечисляемых работодателями средств в пенсионные фонды некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели. Есть налог — 22% от фонда оплаты труда, из этого 6% — базовая часть пенсии регулярные денежные выплаты лицам, которые достигли пенсионного возраста, имеют инвалидность, потеряли кормильца или в связи с длительной профессиональной деятельностью и позволяющие человеку жить полноценно, как в физическом, так и в духовном плане, остальное — страховая. Прежде 6% перечислялись на базовую часть, еще столько же — на накопительную, остальное — на страховую. На данный момент после дальнейшей реформы пенсионной системы не только пенсионный возраст повысился, а и еще кое-что поменялось.
Пенсионные фонды, муниципальный и негосударственные — инвестируют средства с помощью управляющих компаний. Миллионы россиян, сами о том особо не задумываясь, получают чуток меньше семи процентов годовых от своих накоплений. Управляющие компании получают с этого маленькую маржу в десятые доли процента, которые складываются по закону больших цифр в солидные доходы денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой-либо деятельности за определённый период времени.
Работа пенсионных фондов строго регламентирована, возможности инвестирования — ограничены. В частности, пенсионные скопления Скопление — рассеянное звёздное скопление — нельзя направить на кредитование физических лиц. Эти организации крупнейшие держатели капитала, который они не постоянно могут использовать на всю катушку. В этом смысле направление пенсионных накоплений тезаврирование (от греч на финансирование строительства и покупки жилища теоретически возможно.
Пока ипотека — единственный финансовый инструмент для улучшения жилищных критерий. Пенсионные накопления могли бы стать спасательным кругом индустрии недвижимости. Только снизят ли они нагрузку на бюджет державы — большой вопрос. Конечно, может повыситься доступность жилья, по крайней мере, сначала, потом-то — оно неизбежно вырастет в цене.
Председатель Союза потребителей Петр Шелищ подразумевает, что если идея в том, чтобы инвестировать средства ПФР в строительство жилья, то она далеко не нова:
— В начале 90-х, когда я это предлагал, основной проблемой было сохранить пенсионные сборы от обесценивания и, думаю, тогда это могло сработать. Как и после пенсионной реформы 2003 года, когда в пенсионных взносах показалась накопительная составляющая, её вложение в ипотечное строительство жилья было бы самым надежным и действенным способом её капитализации ради будущих пенсий. Позднее такие предложения не реализовались прежде вообще всего из-за дефицита средств ПФР. И сейчас это невозможно по той же причине. Если же предложение касается только лишь негосударственных пенсионных фондов, думаю, они в этом не заинтересованы, иначе такое предложение Предложение, в лингвистике — единица человеческой речи исходило бы от них, а не от риелторов. НПФ же предлагали более обыкновенные проекты, например, вкладывать свои средства в формирование рынка аренды существующего жилья, и даже это не получило помощи правительства.
Кандидат юридических наук, управляющий партнёр юридической компании может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания) Евгений Тонкий считает, что для представителей данной сферы бизнеса, безусловно, такое «разрешение» только лишь сыграет на руку. Принимая во внимание, что «квартирный вопрос» актуален постоянно, количество желающих приобрести жильё увеличится в разы. Всем известно, что с увеличением спроса возрастает и цена предложения. В итоге, несмотря на предлагаемые льготные условия «кредитования» (4−5% годичных) при одновременном увеличении стоимости жилья, условия для граждан, по сути, не изменятся. Однако внедрение пенсионных накоплений впоследствии может повлиять на их социальное обеспечение.
Также необходимо осознавать, что у многих официальная «белая» зарплата не позволит накопить на «пенсионную ипотеку». Для оплаты первого взноса гражданам нужно работать более 10 лет. Кроме того, авторы идеи предлагают создать федерального оператора по использованию средств пенсионных начислений. Подобные «субъекты» очень давно не вызывают у граждан доверия. Взять, к примеру, региональных операторов может означать: Оператор (математика) — отображение, ставящее в соответствие функции другую функцию; Оператор (биология) — последовательность ДНК, принимающая участие в регуляции активности генов; Оператор (физика) — математические операторы в квантовой физике; Оператор (программирование) — наименьшая автономная часть языка программирования; команда; Оператор (поисковая система) — команда в запросах к поисковым системам, например, OR (или, искать одно или другое слово), site: (искать на сайте по воззванию с твердыми коммунальными отходами и фонды капитального ремонта, которые сплошь да рядом ненадлежащим образом исполняют собственные обязательства. При нивелировании указанных обстоятельств, предложение риэлторской компании действительно позволит увеличить доступность жилища…
Инициатива почин, принятие человеком самостоятельного решения, форма проявления его общественной активности риелторов случилось не просто так. Центробанк увеличил ключевую ставку. Дальнейший её рост существенно повысит возможность и размер субсидирования льготных программ государством, вот застройщики с перекупщиками и желают наладить кредитование под более низкий процент — и им хорошо, и клиентам, да и власти меньше издержут. Инициатива интересна с точки зрения нынешней ситуации в экономике, но во многих регионах пенсионных скоплений явно недостаточно для покупки жилья или даже первоначального взноса.
Пенсионная система
Путин подписал указ об индексации пенсий на 8,6%
Эксперт о реорганизации Пенсионного фонда: те же яйца, вид сбоку
Пенсионный фонд именовал условия член — категория философии, обозначающая отношение предмета к окружающей действительности, явлениям объективной реальности, а также относительно себя и своего внутреннего мира для досрочного выхода женщин на пенсию
Путин поручил проиндексировать пенсию военным пенсионерам
Все спец материалы по теме (1617)
