Дома на Тележной разрушатся через пять лет, если их не выкупит девелопер

Новость на карте В 5-ти доходных домах на Тележной улице в историческом центре Петербурга уже десять лет никто не живет. За это время они фактически превратились в руины. Как полагают эксперты, если здания вскоре не выкупит инвестор под жилую застройку, то еще буквально через пять-шесть лет они могут разрушиться окончательно.

Комплекс из пяти домов № 21, 23, 25, 27, 29 на Тележной улице — один из выдающихся памятников петербургского модерна начала ХХ века. Все эти строения строились мастерами близких художественных позиций и задумывались как единый архитектурный комплекс система, совокупность чего-либо, объединённого вместе, имеющего общее предназначение, и отвечающего какой-либо определённой общей цели. Жемчужина этого коллектива дом № 23 — творение Василия Шауба, одного из самых оригинальных архитекторов петербургского модерна. Это образец так именуемого кирпичного стиля, не известного нигде за пределами нашего города.

Тележная дала трещину

Еще в конце 1980-х — начале 1990-х, когда прокладывалась Правобережная линия метро меж станциями «Площадь Александра Невского» и «Лиговский проспект», дома на Тележной (и не только) пошли трещинами. Чтобы предупредить разрушение, здания укрепили. Например, в 23-м и 29-м пришлось даже заложить арки.

В конце века вдруг выяснилось, что дома № 21, 23, 25, 27 и 29 аварийные. По заказу жилищного агентства Центрального района ОАО «ЛенжилНИИпроект» провело экспертизу домов. В экспертном заключении отметили, что и можно ждать в большинстве питерских зданий старого фонда: перекрытия и лестницы изношены, коммуникации в недопустимом состоянии, а фасады покрыты трещинками.

Снести нельзя восстановить

Казалось бы, начато хорошее дело: экспертиза пришла к выводам, что исторические строения находятся в аварийном состоянии, местные власти должны позаботиться об их спасении… Но в 2008 году приняли решение их снести и на освободившемся месте выстроить новые. По этому поводу сильно возмущались активисты и градозащитники, даже устраивали пикеты.

Но все обернулось наилучшим образом. В 2010 году власти задумали выставить участок со зданиями (дома № 21, 23, 25, 27, 29) единым лотом на торги, в ходе которых должен быть избран инвестор. Дома попали в адресный перечень жилых помещений, признанных негодными для проживания, подлежащих расселению в 2011 году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима). Но вся эта история сильно затянулась.

В комитете имущественных отношений НЕВСКИМ НОВОСТЯМ сообщили, что в феврале 2020 года появилось распоряжение о продаже на торгах единым лотом домов на улице мощёная дорога внутри населённого пункта (не во всех), один из основных элементов городской инфраструктуры, имеющая, как правило, индивидуальное название Тележной, д. 21, литера А, д. 23, литера А, д. 25–27, литера может означать: Литера — другое название буквы, устаревшее А, д. 29, литеры А и Г.

«В марте прошедшего года в связи с угрозой обрушения было принято решение о разборке аварийных конструкций внутренних флигелей дома ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий 21, литера А. Из-за этого торги тогда были отменены. Ранее администрация Центрального района С-Петербурга сообщила, что демонтированные помещения сняты с кадастрового учета (это было необходимо для формирования нового лота). На данный момент идет оценка рыночной стоимости помещений в аварийных зданиях, после этого их можно будет вновь выставить на торги», — пояснили в пресс-службе КИО.

Нерадужные перспективы домов на Тележной

Председатель совета директоров Агентства совершенствования и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш считает, что руины на Тележной можно превратить только в жилые дома. Но, по его воззрению, у комплекса зданий мало шансов на новую жизнь. Дело в неудачном расположении и в неприятном соседстве.  

«В домах № 8 и 10 на Тележной улице размещается общежитие, больше похожее на бомжатник. И соседний дом № 12 тоже страдает. Рядом, между 13-м и 21-м домами на Тележной улице строят ЖК Grand House — элитный жилой спецкомплекс. Поэтому в случае с домами № 21, 23, 25, 27, 29 более всего вероятна реконструкция под жилую застройку. Качественного жилища в центре города очень мало. Еще 15–20 лет назад все туристы восхищались нашим так называемым золотым треугольником. Но на данный момент все хотят жить в комфорте, с подземными паркингами и двором без машин. А парадный центр ценят только туристы, а не местные обитатели», — объяснил свою позицию председатель АРИН.

Он полагает, что сделать там торговый комплекс не получится из-за очень маленькой проходимости. Гостиница, по его мнению, — тоже плохой вариант, так как на Тележной плохая транспортная доступность и рядом практически нет туристических объектов или каких-либо известных памятников кроме Александро-Невской лавры. К тому же у нас практически не развит православный туризм.

Потраченные «копейки» не берегут городской бюджет

На содержание этих домов город растрачивает казенные деньги. Относительно петербургского бюджета — эта сумма может показаться незначительной. Но если посчитать абсолютно каждый исторический объект, который нужно законсервировать и обслуживать, то может получиться немаленькая сумма. А между тем неувязка не решается, и здания синоним: дом — результат строительства, представляющий собой объемное надземное строительное сооружение, включающую в себя помещения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения продолжают разрушаться.

«Город долго может настаивать на сохранении всех исторических построек. Но нужно понимать, что все эти дома морально устарели. Я не говорю о сносе, нужно сохранять исторический облик города. Потому я стану первым, кто выступит за сохранение фасадов. Но внутри все нужно делать новым. Пойдет ли на это город крупный населённый пункт, жители которого заняты, как правило, не сельским хозяйством — вопрос. Но позиция должна стать прозрачной до того, как за объект возьмется разработчик. Но а если не возьмется… Я как инженер-строитель могу сказать, что во всех домах должны жить люди, то есть они обязаны быть обитаемыми. Иначе здания замерзнут, начнут протекать и за 15–20 лет разрушатся. Зато на бумаге все будет совершенно, и злобный девелопер ничего не испортит», — считает собеседник издания.

Андрей Тетыш подчеркнул, что все его предыдущие слова подтверждают отмененные торги торги — это продажа имущества или заключение договора подряда или договора об оказании услуг посредством вызова желающих принять участие в торгах и отсутствие энтузиазма у инвесторов. А несчастным домам на Тележной он предрек еще пять-шесть лет, после которых они окончательно превратятся в руины и КГИОП и КГА уже нечего будет охранять.

Если вас тревожит судьба заброшенных зданий возле вашего дома или работы, пишите нам на letter@nevnov.ru или звоните по телефону +7 (981) 722-50-48.