Жульё раздаривает жильё

В Федеральной нотариальной палате предупредили о новенькой схеме мошенничества на рынке недвижимости. Люди сначала оформляют дарственную на квартиру, а потом забирают недвижимость назад.

При оформлении сделки получатели подарка отдают ещё и собственные кровные деньги. Фактически за дарением маскируется элементарная купля-продажа. А такую хитроумную схему «дарители» обычно разъясняют желанием сэкономить на налогах.
Факт дарения закон позволяет оспорить. Сделать это может как сам автор подарка, так и его родственники или кредиторы. Тогда квартира по решению суда возвращается обратно назад. Но вероятность возмещения потраченных денег сведена к нулю, ведь нет доказательств их передачи (расписку практически всегда суды не принимают во внимание).

Эксперты отмечают, что появились так называемые «профессиональные дарители», которые передают одну и ту же квартиру по нескольку раз. Часто мошенники действуют сообща. Один оформляет дарственную и получает деньги. Другой же под видом родственника обращается в суд за отменой дарения по мотивам правонарушения прав.

Специалисты говорят, что дарение выбирают с целью избежать притязаний других собственников. Ведь при продаже толики в квартире один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома остальные совладельцы имеют преимущественное право на её приобретение. В случае же с дарением безвозмездная передача имущества, сообщение блага этот механизм можно обойти. Есть и другие риски. Так, часто в договоре купли-продажи указывают, что деньги были переданы до подписания сделки либо же обозначают заниженную себестоимость недвижимости. В последнем случае покупатель может потерять на налоговом вычете.